공공 및 민간 사전청약 비교

공공 및 민간 사전청약 비교

구분		공공 사전청약 (입주예약자)	민간 사전청약 (사전당첨자)
기본 정보	공급대상	공공택지 內 공공분양	공공택지 內 민간분양
	일반·특별 공급비율	일반 15%, 특별 85% *기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼 30%, 생초 25%	일반 37%, 특별 63% *기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼 20%, 생초 20%
	관련규정	공공주택특별법 시행규칙 *공공분양주택 입주예약자 업무처리지침	주택공급에 관한 규칙 *제2절의2(사전공급계약 등) 제4절(주택 사전청약)
사전 자격 심사	청약제한	사전청약 시 기준으로 제한* 여부 판단 *재당첨 제한, 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한, 특별공급 횟수제한, 가점제 제한, 부적격 당첨자 청약 제한
	일반·특별공급 청약자격	사전청약 시 기준으로 청약자격 심사
사후 자격 심사	주택 수 유지	사전청약 시 주택 수*를 본 청약 시까지 계속 유지 * (무주택세대구성원) 공공 사전청약 입주예약자, 민간 사전청약 특별공급 및 일반공급 추첨제(무주택 참여자) 당첨자 등
	거주기간 충족	사전청약 시 거주기간 미충족자는 본 청약 시까지 충족 * 다만, 사전청약 당시 해당지역에 주소지를 두고 거주하고 있어야 함
	타(他) 청약 당첨여부	본 청약 시까지 일반청약 당첨사실이 없어야 함	- * 일반청약 신청·당첨 제한
사전 청약 당첨 후 제한 사항	타(他) 청약제한	공공·민간 사전청약 참여 제한	공공·민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한
	사전당첨자 지위 포기 시 제한	당첨일로부터 일정기간* 공공 사전청약 참여 제한	제한없음
	부적격 당첨 취소자	당첨일로부터 일정기간* 공공 사전청약 참여 제한	당첨일로부터 일정 기간* 민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한
	재당첨 제한 등	최종 입주자로 확정된 자는 본 청약 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 등 각종 제한 적용

* 수도권 1년, 수도권 외의 지역 6개월(투기과열지구 및 청약과열지역 1년), 위축지역 3개월